Ex Terminal de Ómnibus - Nota al Intendente manifestando rechazo al proyecto

Expediente 2010-14.828/6

Mar del Plata, 09 de noviembre de 2010

Sr. Intendente Municipal  

del Partido de Gral. Pueyrredón

CPN  GUSTAVO  PULTI

S                 /                 D

Por medio de la presente queremos expresar nuestro rechazo al otorgamiento en concesión del predio de la Ex Terminal de Ómnibus, en el marco de lo propuesto por Emprendimientos Terminal S.A., y tal como se dio a conocer públicamente. A la vez, exigimos se respete la ley de traspaso al municipio, por la cual el predio debe ser destinado a USO PUBLICO y CULTURAL (Ley 25.166 y Ordenanza 13.127/2000).

La densidad habitacional a la que se encamina el sector circundante, requiere de espacios verdes que descompriman la actual Plaza Mitre, que se haya desbordada en su capacidad cada fin de semana. El espacio verde en el centro de un claustro que plantea el proyecto del grupo empresario declarado Iniciador, además de constituir más bien el desborde de un centro de compras (tal cual lo mencionó la Comisión de Recepción y Análisis de Iniciativas Privadas) deja al espacio con acceso restringido a las horas de funcionamiento del shopping que proponen. QUEREMOS UN VERDADERO ESPACIO VERDE PÚBLICO DE LIBRE ACCESO.

Los comercios vecinos requieren la implementación de una actividad que atraiga nuevamente caudal de gente al sector. Si bien la actividad cultural que debe tener el predio reactivará la circulación de gente, se entiende que debe ser razonablemente complementada con actividad comercial y gastronómica. Pero un shopping, y máxime en la magnitud que propone el proyecto del grupo empresario declarado Iniciador, producirá un efecto negativo en estos comercios aledaños, y también en los de calle Güemes. QUEREMOS QUE LA ACTIVIDAD GASTRONOMICA Y COMERCIAL SOLAMENTE COMPLEMENTE A LA ACTIVIDAD CULTURAL, eje de cualquier proyecto que se realice para el predio.

El edificio de la vieja Estación Sur del ferrocarril requiere intervención edilicia, pero no con más urgencia que la existente antes del traspaso de la Terminal. Por su carácter patrimonial, esta intervención debe surgir de un proyecto particularizado y minucioso que respete sus valores ambientales, artístico-arquitectónicos, histórico-simbólicos. El proyecto del grupo empresario declarado Iniciador, además de no respetar la integridad del edifico, por cuanto plantea la remoción de la estructura metálica que le da carácter de estación ferroviaria, sobrepone una nueva cubierta que avasalla al edifico patrimonial y desvirtúa su imagen. QUEREMOS UN COMPLETO RESPETO DEL EDIFICIO HISTORICO Y SU ENTORNO, Y UN ADECUADO TRABAJO DE RESTAURACIÓN.

No rechazamos la concreción de una obra que COMPLEMENTE -en forma acotada y sin cierre irreversible de calle Rawson- la actividad cultural, como así tampoco la construcción de cocheras subterráneas que descompriman la congestión vehicular que tendrá el sector por el aumento de la densidad antes mencionado pero, por todo lo expuesto anteriormente, consideramos que el proyecto del grupo empresario declarado Iniciador no satisface las necesidades reales del sector, y de la ciudad.

En virtud de ello RECHAZAMOS un llamado a licitación pública para otorgar en concesión el predio delimitado por las calles Alberti, Las Heras, Garay y Sarmiento, en el marco del proyecto presentado por Emprendimientos Terminal S.A., y SOLICITAMOS se impulse el llamado a Concurso Público de Arquitectura que contemple como lineamientos las consideraciones arriba vertidas.
                                  
                                    Sin otro particular saludamos a ustedes muy atentamente,

Imagen del Proyecto Original

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EL CUENTO QUE NOS HACEN

En diálogo con El Atlántico, Castorina explicó que durante estos meses trabajaron firmemente y que, en ese sentido, en el pliego final se tuvieron en cuenta los intereses de los vecinos. “Obviamente vamos a cuidar el espacio patrimonial y por eso se va a construir un Centro Cultural; además, va a haber un espacio público abierto y -en respuesta a los pedidos- hubo una reducción de los metros cuadrados para el comercio, además de la apertura del tránsito vehicular en la calle Rawson”.

(El Atlántico, 01/04/2011)

Ordenanza 13127 (Aceptación transferencia del predio de la Ex Terminal de Ómnibus)

Expediente D.E.: 1463-8-2000

Expediente H.C.D.: 2029-U-99

Nº de registro: O-7367

Fecha de sanción: 21-01-2000

Fecha de promulgación: 28-01-2000

ORDENANZA Nº 13127

Artículo 1º .- Acéptase la transferencia a título gratuito a la Municipalidad del Partido de General Pueyrredon del inmueble propiedad del Estado Nacional ubicado en el sector delimitado por las calles Sarmiento, Alberti, Las Heras y Garay de la ciudad de Mar del Plata, cuya nomenclatura catastral es: Circunscripción I, Sección E, Manzanas 97 a y 97b, dispuesta por Ley Nacional nº 25166.

Artículo 2º . - Destínase el inmueble mencionado precedentemente al uso público como bien cultural de interés patrimonial y condónanse las deudas por tasas y servicios públicos municipales existentes sobre dicho inmueble.

Artículo 3º .- Encomiéndase al Departamento Ejecutivo prosiga con los trámites pertinentes y gestione ante el Gobierno Provincial la condonación de las deudas que pudieran existir en concepto de tributos provinciales.

Artículo 4º .- Comuníquese, etc.

Pezzi Pagni
Rateriy Aprile
B.M. 1591, p. 13 (2/05/2000)

Participación ciudadana y el destino de la Estación Terminal

En mis años de marplatense por nacimiento y por elección, nunca participé activamente en política. El discurso enfático de algunos candidatos pretendiendo arengar a las masas siempre fue para mi chocante. Eso sumado a la falta en sus promesas contribuyó a crear en mi un desinterés sobre el tema, y seguí con mi vida, observando, y protestando la mayoría de las veces, por tal o cual medida tomada por nuestros gobernantes, que nos afectaba de alguna manera. 

Hoy siento que me equivoqué, que dejé un espacio vacío, que debí haber ocupado. Hoy creo que ser político no es solamente participar en un comité. Creo que ser político es participar en la construcción de la sociedad que pretendo. Hoy siento que esos espacios que como marplatense dejé vacíos están ocupados por personas foráneas que no tienen el mismo sentir que yo por esta ciudad. 

Muchos de ellos han tomado la ciudad como trampolín para sus aspiraciones personales, sin importar el bien de la comunidad. Otros sólo han visto la oportunidad de hacer buenos negocios. Esos "apropiadores" de Mar del Plata actúan porque los marplatenses lo permitimos. Son recibidos con los brazos abiertos, con promesas que encandilan, pero cuando queremos acordar rebasan los límites y se convierten en verdaderos depredadores. 

Veo como día tras día son avasallados los derechos a conservar nuestra historia, nuestras playas, nuestros paseos públicos. Todo está en la mira, desde un Bien Patrimonial, hasta una calle, desde una playa pública, hasta una Reserva Natural. No hay medida a la ambición. El ejemplo más claro es el tema de la Terminal Sur, el edificio del arquitecto belga Jules Dormal, el mismo que construyera nada menos que el Teatro Colón de Buenos Aires. La puja de intereses sobre el predio tiene perfiles que son inadmisibles. En los últimos meses se han barajado tres propuestas de recuperación de este espacio. Pero ninguna de las propuestas consideraba el destino para el cual había sido donado el bien a nuestro Municipio, que es "BIEN CULTURAL DE USO PUBLICO DE INTERÉS PATRIMONIAL". 

Y aquí quiero detenerme, porque esto NO PUEDE SER NEGOCIABLE. Como marplatenses tenemos el derecho y la obligación de defender ese espacio para nuestra cultura, para nuestro arte y para nuestra historia. Por eso mañana por primera vez voy a estar en el Consejo Deliberante para demandar a nuestros representantes que se respete la ley. Que la Terminal siga siendo lo que debe ser: un emblema de Mar del Plata. Un espacio para disfrute de toda la sociedad. Un lugar de encuentro para los marplatenses y para quienes sean respetuosos de nuestra historia y de nuestra cultura y quieran compartir con nosotros. Y vos, ¿dónde vas a estar a las 10 de la mañana? 

Stella Maris Roldán

Juego del Detalle

“No se cuida lo que no se quiere, y no se quiere lo que no se conoce”

Teniendo en cuenta esa conocida premisa, la Asociación ha organizado el Juego CONOCIENDO AL DETALLE NUESTROS BIENES PATRIMONIALES o simplemente JUEGO DEL DETALLE, como forma entretenida de ir conociendo los bienes patrimoniales de la ciudad, para así valorarlos y cuidarlos.

El juego se desarrolla a través de la sección “Eventos” del Grupo en Facebook de la Asociación y consiste en publicar una vez por mes una fotografía de un detalle de alguno de los bienes declarados de Interés Patrimonial por el Municipio (Anexo I de la Ord. 10.075), o bien que amerite tal declaratoria. Quienes sepan a qué bien pertenece el detalle pueden enviarnos un mail a detallesdelpatrimonio@gmail.com indicando su ubicación. Son ayudados con pistas que se brindan a lo largo del mes.

Al finalizar la Edición, se publica una Ficha con información del bien en cuestión y se dan a conocer los nombres de los participantes que dieron con la ubicación correcta. Luego los mismos son convocados para realizar un sorteo entre ellos, y así determinar el ganador del premio, consistente generalmente en un libro o revista con temática patrimonial.

En cada edición, un enlace a la Ficha es enviada por correo electrónico a cada uno de los concejales, para que ellos también tomen conocimiento del patrimonio de la ciudad.

En la pestaña FICHAS JDD del Blog podrán encontrar información de cada uno de los bienes tratados en las distintas ediciones del Juego del Detalle.

Villa Normandy

CONOCIENDO AL DETALLE NUESTROS BIENES PATRIMONIALES
Ficha 2da. Edición - Octubre de 2010

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Etiquetas adicionales: Gastón Mallet, Félix Delor, Loma Stella Maris, Ex Consulado de Italia.

El barrio Plaza Mitre y el chalet marplatense

El Barrio Plaza Mitre, comprendido entre las calles Santa Fe, Alvarado, Catamarca y Bolívar actualmente está siendo objeto de una acelerada e inadecuada transformación. Es uno de los barrios emblemáticos de la ciudad, desarrollado principalmente en las décadas del 30 y del 40, que cuenta en su emplazamiento arquitectónico, con numerosas viviendas de estilo entre los que se destaca el denominado “chalet marplatense”.

Este estilo arquitectónico derivado del pintoresquismo de las grandes villas veraniegas, tomó de ellas sus materiales nobles y los adaptó en menor escala a viviendas más pequeñas, pero no por eso menos interesantes en cuanto a su manufactura artesanal. Con sus fachadas recortadas, sus frentes de piedra y sus veredas de lajas, profusamente arboladas; con sus chimeneas y sus tejas españolas; con sus trabajos artesanales en hierro y en madera de sus puertas y ventanas; con sus típicos porches y sus hermosos jardines, estos chalets marplatenses, se hicieron de un nombre propio, y contribuyeron a hacer de Mar del Plata la “ciudad jardín” que todos querían visitar.

Actualmente el Barrio Plaza Mitre, se encuentra nuevamente, en la mira de los grupos de inversores inmobiliarios, poniendo en grave riesgo su patrimonio arquitectónico, que por olvido, por desidia, o por falta de un justo reconocimiento, ha quedado excluido de normativas que lo protejan.

Existen varios factores que intervienen en este proceso de descontextualización de la zona, una de las de mayor demanda inmobiliaria. Entre estos factores caben destacar:

1) Su proximidad al radio céntrico y su articulación entre éste y la zona de Güemes, que lo hacen particularmente interesante. 2) Proximidad a arterias comerciales, destacándose Av. Independencia, Av. Colón, y la calle Alberti, con gran variedad y calidad de propuestas. 3) Su aceptable nivel de seguridad, dado entre otras cosas, por ser un barrio tradicional, habitado en forma regular durante todo el año. 4) Sus espacios verdes. Cuenta con unas de las plazas más concurridas de la ciudad, Plaza Mitre, pulmón verde que abarca cuatro manzanas. Además de poseer un alto porcentaje de veredas arboladas con ejemplares añosos. 5) Prestigiosas Instituciones educativas, como el Colegio Nacional, La Escuela Nº 6, el Colegio Mar del Plata y FASTA, entre otros. 6) Además de contar con todos los servicios, posee una gran oferta relativa al transporte público, con numerosas líneas que permiten acceder prácticamente a todos los lugares de la ciudad. 7) Todo esto contribuye a mantener el valor de reventa de las propiedades.

En los últimos años Plaza Mitre ha sido uno de los sectores preferidos por los profesionales, concentrando unos de los porcentajes más altos de la ciudad. Elegido por médicos, dada su cercanía al Hospital Materno Infantil y a la Cínica del Niño y la Madre; por Abogados, que prefirieron esta zona para instalar sus estudios, dada su proximidad a Tribunales y a Juzgados. También Estudios Contables, Escribanías, Compañías de Seguros, Instituciones públicas y privadas mantienen una permanente demanda sobre el sector, convirtiéndose en los preservadores naturales de su patrimonio arquitectónico, dado que el uso profesional poco afecta a lo estructural de los chalets de estilo, tan buscados por quienes quieren ofrecer a sus clientes una atención en un ámbito jerarquizado. El sector profesional es un recurso valioso que tienen los propietarios de los chalets para conservar sus viviendas cuando la mantención de estos chalets resulta demasiado onerosa.

Sin embargo hoy el Barrio Plaza Mitre es tierra de nadie, o mejor dicho, de algunos que en nombre del progreso nos privan de la armonía de un entorno tan arraigado en la historia de los marplatenses. Por falta de una normativa proteccionista, y avalado por una alta demanda de departamentos, sobre todo impulsada por la gran ola de inseguridad, vemos como la piqueta irrespetuosa de la historia, viene demoliendo a pasos agigantados, hermosos exponentes del “chalet marplatense”, obras de los más destacados arquitectos y constructores, que debieron haberse preservado por su valor patrimonial arquitectónico.

En su lugar se erigen edificios, no siempre de buen gusto y generalmente excedidos en las alturas óptimas, alterando la armonía del conjunto, descontextualizando la fisonomía del paisaje urbano, generando lúgubres conos de sombra y molestos corredores de viento, comprometiendo seriamente el abastecimiento normal de los servicios públicos; en fin, dañando irreparablemente uno de los barrios más pintorescos y tradicionales de la ciudad. De esta ciudad jardín que, para beneficio de unos pocos, y sin atender el bien de todos, está quedando práctica y literalmente ahogada en cemento.

Stella Maris Roldán

Chalet "Roque Suárez"

CONOCIENDO AL DETALLE NUESTROS BIENES PATRIMONIALES

Ficha 1ra. Edición - Septiembre de 2010

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Etiquetas adicionales: Alula Baldassarini, La Franca, Tío Curzio.